Анализ на ипотечния кредитен пазар в България през месец април 2010 година

Като цяло през месец април, банките бяха активни в привличането на клиенти, но от друга страна все още остават предпазливи и внимателно оценяват активите, които получават като обезщетение.

През април на ипотечния кредитен пазар имаше и сделки с над 80% финансиране, но те бяха за имоти с високо качество на строителството и с добра локализация.

Забелязва се тенденцията, клиентите все по-често да прибягват до изготвянето на пазарна оценка преди подписването на предварителния договор, за да са сигурни в реалната стойност на имота. По този начин те получават по-голяма сигурност, че банката ще финансира сделката, но също така ги предпазва от грешка, която може да доведе и до загуба на капарото.

На ипотечния пазар през април имаше банкови предложения за финансиране до 85% от стойността на имота, но крайните решения за финансиране бяха малко, тъй като се вземаха предвид много фактори-локация, година на строителство, качество на строителство, качество на поддръжка на имота, текущото му състояние, състоянието на електрическите и ВиК инсталациите, състоянието на общите части и редица други фактори.

Специалистите съветват купувачите, независимо какъв тип жилище избират, когато купуват с кредит да се обърнат към сертифициран оценител да оцени недвижимия имот.

Като цяло, цените на имотния пазар са много динамични, и наистина само специалисти по недвижимите имоти могат да определят реалната цена на даден имот.

През април средният размер на изтеглените ипотечни кредити в България е в размер на стр 38 040 евро. Тази средна стойност е по-ниска в сравнение с предходния месец и се дължи на факта, че през април се купуваха по-малки и евтини апартаменти. Съотношението между вида на парите в които се теглиха ипотечните кредити е 92 на 8 в полза на еврото спрямо лева.

Средния размер на ипотечните кредити в четирите най-големи български града е следния:

- София-43 320 евро.

- Варна-39 470 евро.

- Бургас-34 180 евро.

- Пловдив-26 430 евро.

Процентното съотношение между евро и лев като вид валута в която са теглени ипотечните кредити в четирите големи града е следното:

- София-97/3

- Варна-89/11

- Бургас-81/19

- Пловдив-84/16

Разпределението на клиентите теглили ипотечни кредити през април по възрастови групи и следното:

- 18–25 г.    4,1%

- 26–35 г.    49,3%

- 36–45 г.    31,9%

- Над 45 г.   14,7%

Най-активните кредитополучатели продължават да са хората на възраст между 26 и 35 години. Техният процент продължава да расте спрямо останалите потребители на ипотечни кредити и през месец април те съставляват близо половината от кредитополучателите. Хората между 36 и 45 години не са били така активни през този месец, както през март, и представляват около 32% от всички кредитополучатели. Известно активизиране обаче се наблюдава при най-младите–те заемат 4,1% от потребителите на ипотечни кредити.

Процентното разпределение на априлските ипотечните кредити по размер е следното:

- от 0 до 10 000    0%

- от 10 000 до 30 000    42,9%

- от 30 000 до 50 000    40,2%

- от 50 000 до 70 000    13,8%

- от 70 000 до 90 000    3,1%

- над  90 000    0%

Както е видно, най-търсени през април са били ипотечните кредити на стойност между 10 000 и 30 000 евро–близо 42,9% от всички изтеглени ипотечни кредити са именно за такива суми.
Но трябва да се отбележи, че процентът на изтеглените кредити за суми между 30 000 и 50 000 хиляди евро продължава да расте и през април достигна 40,2% от общия обем на изтеглените ипотечни кредити.

През април ипотечнити кредити бяха два вида:

- За покупка на жилище    91%

- За лично ползване    9%

Лек ръст отбелязват кредите за лично ползване. Активизирането при този продукт се дължи на подобрените условия и по-ниските лихви, което прави клиентите по-смели, дори да нямат крайна необходимост от средства.

Сроковете на изтеглените ипотечни кредити през април са следните:


- До 10 години    4,1%

- 10 до 15 години    29,6%

- 16 до 20 години    36,4%

- 21 до 25 години    13,2%

- 26 до 30 години    16,7%

- Над 30 години    0%

Най-многобройни са ипотечните кредити за срок от 16 до 20 години-36,4%.
29,6% от кредитополучателите са предпочели по-кратък срок с по-малко оскъпяване, те ще изплащат кредита си от 10 до 15 години. Дългите кредити остават по-малко, въпреки че лихвите продължават да намаляват.

Процентът на финансиране на сделките чрез ипотечните кредити през април е следният:

- До 40%    6,6%

- 40% - 50%    18,8%

- 50% - 60%    31,4%

- 60% - 70%    19,0%

- 70% - 80%    21,1%

- 80% - 90%    3,1%

- 90% - 100%    0%

Най-много остават кредитополучателите, които финансират с кредит от 50% до 60% от покупката си. Те са 31,4% от всички. Расте броят на онези, които ще използват кредит за финансирането на 60% до 70% от общата стойност на сделката–19% през април.Това ясно очертава тенденция на по-голямо външно финансиране.