Октомври 2004
2000 евро за квадратен метър в Слънчев бряг
До милион лева стига къща в Странджа2000 евро за кв. метър удариха цените на недвижимите имоти в Слънчев бряг. Срещу тази сума всеки може да се сдобие със суперлуксозен апартамент на метри от вълните. За близо 200 000 евро се търгуват жилищата от 100 кв. метра на първа линия в курорта. Приблизително същите са цените на най-атрактивните имоти във ваканционно селище "Елените". От 1800 до 1930 евро за квадратен метър се продават в момента там апартаментите в строеж. Точно наполовина по-евтини - за около 1000 евро на квадратен метър, струват имотите на втора и трета линия, които нямат пряк изглед към морето. Според брокери драстичното поскъпване на недвижимите имоти в черноморските курорти се дължи най-вече на повишения интерес от страна на чужденците. Заедно с апартаментите и еднофамилните къщи значително поскъпнаха и незастроените парцели по Черноморието. В Созопол, Несебър, Слънчев бряг и "Елените" терените на първа линия се търгуват реално от 150 до 200 евро за квадратен метър. 3-4 пъти по-евтини са имотите на юг от Приморско, където инфраструктурата не е добре развита. Повишеното търсене от чужденци на къщи в запустелите странджански села вдигна цените и в планината. От 250 000 до 500 000 евро вървят в момента двуетажните къщи с дворчета в странджанските села Бродилово, Кости, Факия, Стоилово и Бръшлян. Агенция "Адрес" обяви неотдавна за продажба двуетажна къща в село Крушевец върху 240 кв. м застроена площ и 800 кв. м двор за внушителната сума от 360 000 евро. Цените на имотите в Бургас продължават също да гонят рекордни стойности. Най-скъпи са жилищата в централната градска част и кварталите "Лазур" и "Възраждане", които се продават от раз за 1500 лева кв. метър. В квартал Сарафово сделките с имоти се сключват на цени от 450 до 900 евро за квадратен метър застроена площ. Невиждани досега стойности достигнаха и наемите на търговски помещения. По централните търговски улици "Александровска" и "Богориди" магазините от 70-80 кв. метра се отдават на цена от 2000 до 3000 евро на месец.
Голите терени двойно по-скъпи
Еврото и банковите кредити оскъпиха имотите
Ножицата между панелка и тухлен апартамент тепърва ще се разтваря
Ако притежавате незастроен терен в столицата или около нея, не бързайте да продавате. Цените на празните места тепърва ще скачат, докато сградите и апартаментите вече белязаха своя пик и оттук нататък ще задържат цените си, предупреждават агенти по недвижими имоти. Само за две години цената на квадратен метър терен в България е скочила двойно, а на някои места и повече. "Преди година само в райони като "Манастирски ливади" продавахме места за по 250 долара на кв. м. Сега вървят по 500 евро, а и нагоре", казва Валентин Съйков от Националното сдружение на агенциите за недвижими имоти. Основният фактор за скока на цените бил интересът на чужденците към имущество в България. "Има обаче три типа чуждестранни интереси", казва Съйков. "Има инвеститори, които искат да закупят големи терени, за да започнат производство или да създадат хипермаркети. По-малко са хората, които се ориентират към покупката на апартаменти или къщи в престижните райони с цел или да ги отдават под наем и да печелят, или да идват на почивка в тях. Най-последната група са условно наречените "бедни чужденци" - хората, които си купуват атрактивни имоти на ниски цени в живописни български села, за да живеят в тях." В момента според Съйков перспективният пазар е на незастроени големи терени - затова в районите около София и Околовръстното цените скачат непрестанно. Повишават се сериозно и цените на жилищата в районите, които доскоро имаха слабо развита инфраструктура, но напоследък благодарение на нароилите се хипермаркети и новопостроени бизнесцентрове интересът към тях удря тавана. "Пример за това е жк "Младост", казва Съйков. След като в него инвестираха няколко търговски вериги от типа на БИЛЛА, цените на кв. м панелен апартамент се увеличиха. Подобна е и ситуацията в "Люлин", който благодарение на метрото се превърна в привлекателен от гледна точка на комуникациите район. Според Съйков до една година цените на терените ще скочат още, а панелките ще задържат цените си или ще бележат лек спад. "Чужденците не купуват панелни жилища, затова тяхното увеличение бе провокирано от общия ценови скок. Но преди две-три години панелките се продаваха под реалната си цена", твърди той. Брокери допълват, че заради напомпаните цени на панелките пазарът за тях в момента е напълно замрял - купувачи липсват, защото българите нямат такива суми, а чужденците естествено не искат да ги рискуват за инвестиция в панелно жилище. В момента най-атрактивни са продаваните места в столицата, по морето, в Пловдив и в планинските курорти. В селища като Банско обаче се търсят предимно къщи и малки терени с цел да бъдат превърнати в хотели. В София чуждите инвеститори издирват предимно големи площи, за да откриват представителства и бизнесцентрове - единици са мераклиите да построят дом в столицата. Когато чужди компании искат да осигурят жилище за свой представител, те предпочитат да го наемат, твърдят брокери. Така при нужда (например оттегляне на техния човек от българското представителство) могат да откажат жилището с минимум неприятности, а освен това получават възможността да местят резиденцията си съобразно цените на пазара.
Октомври 12, 2004
Гурбетчиите вдигнаха цените на имотите
Жилищата поскъпнаха до 120% за две години
Затворени селища с еднофамилни къщи са бъдещето на София, казва Орлин Владиков
Орлин Владиков е председател на Националното сдружение "Недвижими имоти". Организацията е създадена през 1992 г. и вече има регионални структури почти във всички големи градове. В сдружението членуват водещите брокерски фирми. От 2 години бе въведен индексът REMI, който следи за движението на цените на имотите у нас.
- Господин Владиков, накъде вървят цените на имотите според вашите данни?
- След въвеждане на индекса за недвижими имоти REMI можем да следим всеки месец движението на пазара на цените. Тази информация се събира от всички райони, в които функционират членове на НСНИ. За последните две години жилищните имоти поскъпнаха много. Увеличението на отделни видове имоти надхвърли 120%. Този процент касае жилищата между 80 и 90 кв. метра, някои панелни жилища в големите градове и в района на Черноморското крайбрежие, в някои зимни курорти, както и селища с типична българска архитектура като Трявна, Боженци, Арбанаси и други. Не са поскъпнали толкова много жилищата в останалите региони на страна. Индексът REMI, който стартира преди 2 години, показва, че за този период от 100% днес се отчита 138,89% средно увеличение. Което всъщност е много сериозно увеличение в рамките на тези две години.
- На какво се дължи този скок в цените?
- Има няколко причини да се стигне до това. Първата е активната роля на банките в областта на жилищното кредитиране, облекчаване на условията за получаване на заеми, намаляване на лихвените проценти за ипотечно кредитиране. Втората причина е външнополитическият курс на страната - приемането ни в НАТО и предстоящото ни асоцииране в ЕС. Трето, паднаха лихвените проценти в света и се появиха свободни пари на пазара в ръцете на чужди инвеститори, които в България като дестинация намериха добро поле за финансовите си планове. Защото тук могат да постигнат по-добра печалба и лихви, отколкото ако държат парите си в една австрийска или швейцарска банка. Четвъртата причина за увеличението на цените е в българите, които напуснаха страната и вече са в добро финансово положение на новото място. Те имат свободни ресурси и се завръщат като инвеститори в собствената си страна. Голям процент от сделките с жилища са на наши граждани, които временно пребивават в чужбина, било за да осигурят за себе си имот, като се върнат, или да го купят за своите родители и близки. Не на последно място раздвижването на цените се дължи на общото съживяване на пазара. В резултат на активните рекламни кампании, проведени в Западна Европа, Великобритания, Ирландия, Белгия, САЩ, много чужди физически лица откриха България като нова дестинация, като нова точка на картата. И те решиха да създадат у нас втори собствен дом. Тази тенденция според мен ще продължи, и то в по-широки мащаби. В бъдеще ще се дава повече възможности за инвестиции и на хората от Близкия изток. Те масово купуваха домове в Западна Европа и известен период прекарваха там, за да избягат от жегите. Такива сделки има много реализирани в Испания, Италия, Белгия, Великобритания и Франция. Интересът от фирми и физически лица от Близкия изток е много голям и скоро той ще бъде усетен. Съществуват обаче пречки пред частните лица да придобият имот у нас. Не можем да караме един 70-годишен пенсионер от Великобритания да регистрира фирма у нас, за да придобие земята. Затова българският законодател трябва да разреши на чужденци да купуват земя у нас. Това не се разминава със съображения за национална сигурност, за губене на суверенитета, идентичността ни.
- Не крие ли опасност кредитната експанзия? Огромният брой заеми за жилища няма ли да се превърнат в спукан балон?
- Има подобни опасения, и то от страна на банките. Кредитирането и обслужването на кредитите върви на добро ниво. Според информация от банките по-малко от 3% от ипотечните кредити са дали симптоми, че могат да не се обслужват или има забавяне в издължаването. Българинът е на едно от първите места по недвижима собственост, това за него е първостепенно в материалните ценности. В същото време у българите все още няма банкова култура. Много домакинства не правят разчети на финансовите си възможности, не могат дългосрочно да планират приходите и разходите си. И по тези причини в ръководството на отделни банки се пораждат тревоги, че отпуснатите заеми могат да се окажат балон с ужасни последици. Все още обаче няма реални признаци.
- На какво се дължи бумът на новото жилищно строителство и големият брой сделки с такива апартаменти?
- Основно на банките, които в последните години станаха много гъвкави при осигуряване на кредити на строителните предприемачи. Известно е, че жилищната база в България трябва да се обнови. Сега вече жилищата отговарят на определени стандарти. За разлика от миналото, когато хубавите сгради бяха единици, сега единици са лошокачествените обекти. Инвеститорите вече дават заслуженото на българския потребител. Ако в миналото опасността от строителни пирамиди беше огромна, защото зад строителния предприемач не се знаеше кой стои, има ли той осигурен ресурс, вече такава опасност почти няма. Защото може да се провери кой стои зад всеки инвеститор, клиентът може да види вече изпълнени обекти и с какво качество са те.
- Какви жилища се търсят най-много в София?
- Най-търсени са жилища от 80-90 кв. м. Причината за това не е, че българинът иска да живее в малко жилище, но няма пари за повече. Като квартали водещ е "Иван Вазов" и районите на Южния парк. Лидерски позиции държи "Лозенец", но направлението се измести. Докато преди време най-търсени бяха южната част, сега атрактивна е западната част. Там за 2 години изникнаха нови квартали с улици, с инфраструктура. Тревожи, че все още общинските власти и компетентните лица не следят за интензитета на застрояване, и "Лозенец", който се радваше на много зеленина, си промени обликът с
безумни архитектурни решения
с кули-бойници, с излизане на тротоарната линия, с такова застрояване, че съседите могат да гледат телевизия през прозореца на следващия блок. Трябва да престане преотдаването на градинки и междублоковото пространство за строителство, където довчера играха нашите деца. Такива примери има в много столични квартали.
- Защо цените на старото строителство предимно в центъра са по-високи от новите, по-луксозно изпълнени сгради?
- Причината е в местоположението. Затова и овехтяването на имота не е водещо при оценката му. Т.е. имоти в централната градска част с 50-годишна история се радват на същите цени, които са за ново строителство.
- Очаквате ли нов скок в цените на жилищата в близките месеци?
- Според мен
ще продължат да се продават в рамките на сегашните ценови равнища
За страната те са от 300 евро за кв. м за панелните апартаменти до 800 евро на кв. м за най-луксозните жилищни сгради. Има отделни имоти, при които цените надхвърлят 1000 евро за кв. м, но тогава говорим за висока степен на лукс, за много скъпи материали, подови покрития, най-скъпи дограми и т.н. Моята прогноза е, че цените на жилищата ще се запазят в тези ценови диапазони. За наша радост през 2005-2006 г. в София ще бъдат пуснати на пазара затворени селища, в които ще се продават еднофамилни къщи със собствена инфраструктура, магазинна мрежа, плувни басейни, паркинги и зелени площи. Тези селища, които се изграждат в момента, дават европейски облик на София и ще отговорят на завишеното търсене на такива къщи.
Чужденец купува всяко десето жилище у нас
Изпреварваме САЩ по ръст на цените на имотите
Близо 10% от сделките с имоти у нас се сключват от чужденци. Това съобщи Ели Монева от Националното сдружение "Недвижими имоти" (НСНИ). По данни на брокерски фирми за миналата година се извършени около 150 000 покупко-продажби на различни имоти. Това означава, че около 15 хиляди са сделките с чужденци. Големият инвеститорски интерес е една от причините за поскъпването на имотите в България. Основната е, че банките развързаха кесиите за ипотечни кредити. Миграцията в София, Варна, Пловдив също вдига цените на жилищата. Само за година всички видове имоти са поскъпнали средно с 22,7%, сочат данните на НСНИ. Прогнозата за догодина е увеличение в рамките на 5 до 10%, каза Валентин Съйков от сдружението. За новото строителство на жилища поскъпването може да достигне и до 15 на сто. Вече се наблюдава намаление на цените на панелките с 10 евро на кв. м. По ръст на цените на имотите България изпреварва с пъти САЩ, където годишното поскъпване е от 3,5 до 5 на сто.
Октомври, 2004
Цените на имотите леко забавят ръст
Ръстът на покачване на цените на имотите ще се забави леко догодина и ще е в рамките на 5 до 10%, прогнозира Валентин Съйков, член на управителния съвет на Националното сдружение за недвижими имоти. Цените на панелните апартаменти вече падали - с около 10 евро на кв. м. В същото време новото строителство скочило с 10-20 евро на квадрат. Данни на БНБ пък показаха, че кредитите за юридически лица за купуване на имоти са нараснали през периода от юни до август т. г. само с 3,8% - от 2,293 млрд. на 2,380 млрд. лв. Наблюдава се пресищане на пазара и е логично цените да се задържат или леко да падат, смята Ели Монева от сдружението за недвижими имоти.
Октомври, 2004
Международно изложение за недвижими имоти
Международно изложение за недвижими имоти почва в зала "Универсиада" днес. 78 финансови институции, предприемачи, агенции за недвижими имоти, архитектурни бюра и строителни фирми ще представят дейността си в продължение на 6 дни на 1000 квадратни метра изложбена площ. На форума със свои щандове участват и няколко банки.
Ноември, 2004
Ръстът на издадените разрешения за строеж гони рекорд
Ръст на издадените разрешителни за строеж на нови жилищни сгради през тази година гони рекорд. Това показват данните на Националния статистически институт. За първите девет месеца са одобрени общо 3999 нови сгради с разгъната застроена площ (РЗП) от 2.146 млн. кв.м, като броят на жилищата в тях е 14 198. За сравнение, през цялата 2002 г. и 2003 г. броят на издадените разрешителни е около 3000 (виж таблицата). Данните сочат, че ръстът за деветмесечието спрямо цялата минала година е 28%. Очакванията са до края на годината той да достигне около 35%, което в сравнение с предходните години от 10-15% е рекорден, коментират от строителния бранш. Прогнозите сочат, че заради пренасищането на пазара с жилища ще се стигне до спиране на растежа на цените на недвижимите имоти.
Банките ще затоплят дома ви
За покриване на енергийна ефективност на жилищата банките ще отпускат заеми при изгодни условияОт 2005 г. влиза в сила Наредбата за данъчни облекчения за онези собственици, които извършат енергоспестяващи ремонти на жилищата си. За да се подпомогне това полезно начинание, част от банките у нас са разработили програми за отпускане на специални кредити при облекчени лихвени условия. Банките ще затоплят дома виЗа покриване на енергийна ефективност на жилищата банките ще отпускат заеми при изгодни условияОт 2005 г. влиза в сила Наредбата за данъчни облекчения за онези собственици, които извършат енергоспестяващи ремонти на жилищата си. За да се подпомогне това полезно начинание, част от банките у нас са разработили програми за отпускане на специални кредити при облекчени лихвени условия.Повечето от банките, които предоставят кредити за саниране, работят с определени фирми производители на дограма и топлоизолационни материали. Така например Ейч Ви Би Банк Биохим предоставя потребителски кредит с поръчителство за доставка и монтаж на ПВЦ дограма от марката "Рехау". Размерът на кредита е от 1000 до 7000 лв., а лихвата от 11,2% до 12,6%. Срок на погасяване - до 5 години. Основно изискване е кредитоискателят да осигури минимум 10% от цената на доставката по разплащателна сметка. Банката отпуска до 7000 лв. и за покупка на топлоизолационни материали с марката "Баумит". За тези кредити вървят промоционални лихви от 11,2% до 11,6%."Баумит" поема 1 или 2% от таксата за управление на кредита (в зависимост от типа на кредита - със или без поръчителство).За покупка на дограма от австрийската компания "Шуко" Райфайзен банк дава кредит между 500 и 12 000 лв. Така може да се сдобиете с врати, прозорци и фасади от алуминий и пластмаса. Годишната лихва е 12,5%, а срокът за връщане на кредита е до 5 години. С потребителски кредит от Първа инвестиционна банка също може да се купят дограма и изолационни материали. Максималният размер на заема е 10 000 лв. Годишният лихвен процент през целия срок на кредита се формира от ОЛП (основен лихвен процент) плюс надбавка от 9% или 11% в зависимост от размера и срока на погасяване на кредита. Заем до 10 000 лв. предоставя и Прокредитбанк за покупка на пластмасова дограма от лицензирани производители с профили "Декьонинк". Срокът за погасяване е между 2 и 3 години в зависимост от размера на кредита. Със заем от Централна кооперативна банка също може да се закупи дограма, без да разполагате със спестени за тази цел пари.Банката отпуска между 200 и 300 лв. без поръчител. Клиентът трябва да осигури 20% от стойността на дограмата със собствени средства. Срокът за погасяване на кредита е до 2 г., а годишната лихва 12%. Когато се избере дограмата, фирмата изпраща заявлението за кредита до банката. Одобрението обикновено се дава до няколко часа. Повечето банки засега не предлагат специални кредити за саниране, те отпускат обаче заеми за подобрения на дома, които също могат да се ползват за енергоспестяващи материали и ремонти. Фондът за енергийна ефективност у нас ще заработи от началото на 2005 г., заявиха експерти. Тогава ще бъдат отворени кредитни линии от Европейската банка за възстановяване и развитие в размер на 50 млн.евро и 10 млн. евро грант (без лихва) от фонд "Козлодуй". С тях ще бъдат кредитирани собственици, които искат да изолират жилищата си. От данък сгради ще се освобождава само цялостно саниран блок, а не частично опаковане на жилище. Външната изолация само на един или два апартамента създавала температурни разлики между изолираната част от фасадата и неизолираната и повреждали конструкцията на сградата.
Англо-българска компания кани за инвестиции у нас
Поръчайте познавателна обиколна с нас, за да почувствате лично България. Ние можем да ви организираме пътуване от 2 до 7 дни, за да ви покажем нашите проекти и местата, където строим. Нашият български бизнесмениджър ще ви посрещне на летището и лично ще ви заведе на обектите, които искате да посетите. Той ще ви отдели своето лично внимание, за да ви отговори на всички въпроси, които можете да имате. Англо-българска компания кани за инвестиции у насПоръчайте познавателна обиколна с нас, за да почувствате лично България. Ние можем да ви организираме пътуване от 2 до 7 дни, за да ви покажем нашите проекти и местата, където строим. Нашият български бизнесмениджър ще ви посрещне на летището и лично ще ви заведе на обектите, които искате да посетите. Той ще ви отдели своето лично внимание, за да ви отговори на всички въпроси, които можете да имате.С тези думи ви посреща в своя сайт фирма Anglo-Bulgarian Properties Ltd. Тя работи на територията на Великобритания и България и предлага стилни нови имоти в красиви местности в нашата страна. Успехът на компанията се основава на опита на собствениците на фирмата в строителството на нови жилища в България. Компанията гарантира на клиентите, че ще избегнат многобройните проблеми, които съпътстват покупката на собственост зад граница.България е все още една от най-дълбоко пазените европейски туристически тайни, независимо от многовековната история на нейната нация. Тя притежава една изключителна привлекателност със слънчевите плажове на Черно море и зимните ски-курорти. Ако вие желаете дом с индивидуален проект, ние можем да ви заведем да разгледате терени на различни места в страната и ще ви помогнем да намерите място за вашия бъдещ нов дом. Ние можем да се погрижим да се срещнете с нашите архитекти и други професионалисти по време на вашето пребиваване в България. Всички разработки на Anglo-Bulgarian Properties Ltd. са авторски проекти на уважавани български архитекти. Фирмата предлага два начина да се закупи нов дом в България. Единият е да изберете имот във вилно селище, състоящо се от 5 до 8 постройки, разположени на привлекателни места в България. Другият начин е клиентът да получи дом с индивидуален проект на закупена от него земя.Anglo-Bulgarian Properties Ltd. има в момента два текущи проекта. Първото селище ще бъде построено около известния курорт Албена, на брега на Черно море. Запланувано е второто селище да се построи около ски-курорта Боровец. Двете селища са с красив изглед и ще предлагат типични сезонни ваканционни домове.В сайта описват своите проекти така:"Нашето лятно селище се намира на 4 мили от курорта Албена. Избрали сме това местоположение заради изключителното съчетание морски пейзаж и хълмиста местност. Най-близкото селище има само 400 жители, но е достатъчно далеч, за да се почувствате изолирани.""Местоположението на нашето планинско селище е приблизително на 8 мили от ски-курорта Боровец, създаден още в началото на XIX век, но тогава известен на малцина. Селището ще бъде построено извън малък град, познат в целия свят с лечебните свойства на неговата минерална вода."На своите клиенти Anglo-Bulgarian Properties Ltd. предлага индивидуални проекти. Един такъв проект е на площ от 350 кв. м, разположен на брега на Черно море, до курорта Св.св. Константин и Елена. Състои се от дневна, кухня, трапезария, три двойни спални и две бани. Притежава частен плувен басейн. Цена 120 000 английски лири. Друг проект е на площ от 230 кв. м. Цена 80 500 английски лири. По материали от сайта newbulgarianhomes.co.uk
Ноември, 2004
ПРИСЪЕДИНЯВАНЕТО НИ КЪМ ЕС ЩЕ ОТНЕМЕ БИЗНЕСА НА ПОСРЕДНИЦИТЕ
ПОВЕЧЕТО от българските агенции за недвижими имоти в страната работят в партньорство с чуждестранни фирми, но малко от тях го афишират, показа проучване на в. ПАРИ. За разлика от строителния бранш, където рискът за изпадане от пазара след очакваното присъединяване на страната ни към Европейския съюз през 2007 г. е голям, при повечето от агенциите за недвижими имоти този проблем не стои. Липсата на международния сертификат за качество ISO е фатален за строителите, защото това е едно от основните изисквания при участие в търговете. За агенциите обаче този сертификат е по-скоро за престиж и популярност на пазара, отколкото необходимо условие, за да продължиш да работиш на него. Повечето от агенциите за недвижими имоти коментираха, че може да го получат, стига да платят необходимата сума, но тази инвестиция им изглежда безсмислена. Ключът към тяхното оставане на пазара и след 2007 г. /особено за по-големите национално представени агенции/ се оказа не документът, а партньрството с чужди компании. Една от малкото фирми, които публично оповестиха партньорството си с американската агенция СВ Ричард Елис, беше Елта консулт. Въпреки това повечето от агенциите за недвижими имоти смятат, че техните конкуренти работят с чужди капитали. Международният стандарт за качество не е решаващ фактор за намиране на чуждестранен партньор. Най-много полза носи на агенциите, които атакуват самостоятелно чужди пазари, т.е. откриват представителства на фирмата си в чужбина. Едва три български фирми притежават ISO стандарта за качество - Агенцията за дипломатически имоти в страната /АДИС/, Форос и Адрес Недвижими имоти. Официално със собствен клон в страната стъпи само една международна агенция - американската фирма Колиърс. Влизането на страната ни в общите граници на ЕС няма да доведе до промяна на фирмения облик, а до промяна в цените. Ако имаше интерес към българския пазар от страна на големите международни фирми, те щяха да навлязат преди присъединяването ни, а не след него. Причината е, че в момента се повишават цените и пазарът е много бурен - след това процесите ще затихват. Проблемът не е в това, че чуждите фирми ще навлязат на пазара и ще изхвърлят българските от него, а доколко нашите малки и средни агенции са готови да обслужват чуждите граждани. Според брокерите няма точна информация колко чужди фирми реално продават български имоти, колко от тях са спекуланти и колко са реални агенции за недвижими имоти. Един британски гражданин ще повярва много повече на фирма, която е регистрирана в Англия, отколкото на българска агенция, която има свое представителство в Лондон. Години наред агенции, регистрирани във Великобритания - обикновено на българи, които отдавна живеят там, продават имоти по Черноморието и реализират сериозни печалби. Именно те са основните конкуренти на родните брокери, но са напълно неизвестни в публичното пространства. Голям е делът на посредниците, които продават имоти с 15-20% комисиона. Присъединяването на страната ни към ЕС всъщност ще отнеме бизнеса именно на посредниците и техният дял ще премине в ръцете на легалните агенции за недвижими имоти.
Ноември 23, 2004
Чуждите туристи са тук за имоти
Статистиката показва, че близо 10 на сто от сделките с имоти у нас се сключват с чужденци, което само за миналата година означава повече от 15 000 покупко-продажби в различни райони на страната. Брокерите очакват тези сделки да продължат да нарастват. Неутолимият апетит на англичани, ирландци, германци и др. да купуват недвижима собственост ги е накарал да се насочат към изгодни сделки в Източна Европа. Чуждите туристи са тук за имотиСтатистиката показва, че близо 10 на сто от сделките с имоти у нас се сключват с чужденци, което само за миналата година означава повече от 15 000 покупко-продажби в различни райони на страната. Брокерите очакват тези сделки да продължат да нарастват. Неутолимият апетит на англичани, ирландци, германци и др. да купуват недвижима собственост ги е накарал да се насочат към изгодни сделки в Източна Европа.Активна пропаганда на българските имоти водят редица чуждестранни агенции. Допреди 2 години в България пребиваваха само двама британски агенти, сега техният брой е над 100. Повече от половината туристи в страната били хора, търсещи имоти. Чужденците могат да купят имот дори и по Интернет. Създадени са множество сайтове, за да помогнат на сериозните инвеститори от Великобритания. Близо 70% от имотите по Северното Черноморие са продадени на чужденци. Предпочитат се малките села на около 20-30 км от морето. По Южното Черноморие още се търсят девствени терени. Селските къщи по крайбрежието са поскъпнали с 15-20%. Англичаните и ирландците били очаровани най-вече от планинските райони като Еленския балкан, Банско, Родопите. Немалко сделки на имоти с чужденци се реализират и във Великотърновски регион. Чужденците признават, че са се заселили в страната ни заради ниските цени и красивата природа. Цените на имотите по Българското Черноморие са се удволи през последната година. В момента за около 50 000 лири се купува незавършен апартамент, а за 70 000 лири - нова вила.
Чужденци и инвеститори вписват реалните цени
Както е известно на всички, които се занимават или са участвали в сделки с недвижими имоти, покупко-продажбата неизбежно е свързана с плащането на определени данъциЧужденци и инвеститори вписват реалните цени и такси. При всяка сделка с недвижими имот се плаща местен данък в размер на 2 процента върху стойността на сделката и 0,1 процент - такса за вписване. Освен това се плаща и нотариална такса, чието изчисляване става по таблица също според стойността на изповяданата сделка. Чужденци и инвеститори вписват реалните цениКакто е известно на всички, които се занимават или са участвали в сделки с недвижими имоти, покупко-продажбата неизбежно е свързана с плащането на определени данъциЧужденци и инвеститори вписват реалните цени и такси. При всяка сделка с недвижими имот се плаща местен данък в размер на 2 процента върху стойността на сделката и 0,1 процент - такса за вписване. Освен това се плаща и нотариална такса, чието изчисляване става по таблица също според стойността на изповяданата сделка. При сделка с имот на стойност 60 000 лева например, следва да се платят следните данъци и такси: 1200 лв. - местен данък на общината, 60 лв. за вписване и почти 340 лв. нотариална такса.Двете страни в сделката се споразумяват предварително как ще разпределят помежду си данъците и таксите по прехвърлянето. Обикновено те се разделят между двете страни поравно, но има и много случаи, когато те се поемат от едната участваща страна. Данъците и таксите са неизбежни, те са фиксирани от българското законодателство и задължително се плащат при нотариалното прехвърляне на имота. При финализирането на всяка една сделка непременно се стига до въпроса каква стойност да се впише в нотариалния акт. Известно е, че данъчната оценка на даден имот е значително по-малка от неговата моментна пазарна цена. В две трети от случаите като стойност на сделката се вписва именно данъчната оценка. Тази е масовата практика при сделки на вторичния пазар. Това е и "най-тънкият" вариант, тъй като по-ниска стойност от данъчната оценка в нотариалния акт не може да се запише. В този случай двете страни с готовност се споразумяват и си поделят разходите по вписването. За купувача обаче използването на този финансов трик крие известни опасности. Нотариалният акт е единственият документ, където е записано колко пари и в каква валута са платени за имота и ако по една или друга причина се стигне до разваляне на сделката в съда, не съществува никакъв начин да се докаже колко реално е платено. При днешните пазарни цени на имотите, данъчните оценки са от два до три пъти по-ниски от действителната им стойност.При останалата една трета от сделките с недвижими имоти в нотариалния акт се вписва реалната цена на имота. Това става във всички случаи, когато покупката става с ипотечен кредит. За вписване на реалната цена в много случаи настояват и строителните предприемачи, когато продават ново строителство.Вписването в нотариалния акт на данъчната оценка вместо договорената между страните цена поражда проблеми и когато страна по сделката са чуждестранни граждани. Европейците са много стриктни към плащането на своите данъчни задължения и по никакъв начин не са склонни да заобикалят законодателството. Освен това, макар големия си "апетит" към български недвижими имоти, чужденците са много предпазливи при подписването на каквито и да е документи. Те в никакъв случай няма да дадат пари, без да получат документ за точната сума.Навлизането на чуждестранни инвеститори и осъществяването на сделки с тяхно участие също значително увеличи дела на реалните вписвания. Големите български и чуждестранни компании водят перфектно счетоводство и за да отчетат разходите си, им е необходимо да имат нотариален акт с истинската стойност на имота. Това е правило при сделките и на фондовете, които инвестират в големи бизнесимоти - банкови и офиссгради, търговски обекти или терени. Публичността на тяхната работа непременно изисква те да вписват истинската стойност на имотите в своите документи.Твърде оживено се обсъжда напоследък евентуално повишаване на данъчните оценки, което веднага би рефлектирало в увеличение на обема на данъчните постъпления от сделки с недвижими имоти и от годишните данъци на жилищата. Разбира се, новите оценки едва ли ще могат да следят пазарната конюнктура и колебанията на цените на имотите в зависимост от тяхното местоположение.